+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру у юр лица

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными. Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества. Прежде чем совершать крупную сделку, генеральный директор должен согласовать ее с остальными участниками общества и получить одобрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ, КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО

Как купить квартиру у юридического лица: пошаговая инструкция

Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными. Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества.

Прежде чем совершать крупную сделку, генеральный директор должен согласовать ее с остальными участниками общества и получить одобрение.

Такое согласие должно дать либо собрание акционеров, либо совет директоров. Зачем необходимо такое согласие? Всё очень просто: генеральный директор является единоличным исполнителем всех сделок, но зачастую стоимость недвижимости может составлять более половины активов общества. И для того чтобы не стать банкротом, введен сдерживающий механизм для руководителя организации в виде разрешения на совершение крупной сделки.

А если такую сделку совершить без согласия? Тогда она может быть признана недействительной в судебном порядке. Согласитесь: приятного в возникшей ситуации будет мало. Рассмотрим на примере одну из самых простых схем обмана юридическими лицами при продаже квартиры.

Никаких гарантий того, что вышеперечисленные документы подлинные, у вас нет, так как подписи можно подделать легко. Какая повестка?

Всё же честно! А суть искового заявления в следующем: акционер подал заявление о признании решения общего собрания недействительным, указав на ошибки в оформлении соответствующих документов. И действительно, суд признает данный документ недействительным. Соответственно, сделка без согласия совершаться не может, а значит, и квартира была продана незаконно. Таких примеров много: мошеннические схемы работают безотказно; особенно в тех случаях, когда доверчивые граждане не показывают весь пакет документов по купле-продаже юристу.

Во-первых, присутствовать на заседании общего собрания директоров, если такая возможность имеется. Если нет, то внимательно изучите процедуру принятия решений коллегиальным исполнительным органом: как должно оформляться согласие, каков кворум собрания и т. Во-вторых, по возможности нужно показать весь пакет документов по сделке специалистам в области договорного права или риэлтору. В-третьих, еще на стадии переговоров проверьте учредительные документы организации и правоустанавливающие документы на недвижимость: действительно ли она находится в собственности, а не в аренде.

По ней вы сможете увидеть, кто зарегистрирован в квартире. Если вам встречается упоминание о несовершеннолетнем ребенке, требуйте согласия органа опеки на совершение сделки. Очень часто от имени юридического лица сделку совершает представитель.

Внимательно ознакомьтесь с доверенностью. Дело в том, что зачастую в доверенности разрешены не все действия, которые совершает представитель. В частности, это касается, например, вопроса передачи денег. Отдельный вопрос встает, когда юридическое лицо продает квартиру, которая была ему уступлена. Существует договор уступки прав требования, в соответствии с которым право на квартиру переуступается третьим лицам.

Например, различные инвестиционные компании скупают часть квартир в новостройке, а потом переуступают их третьим лицам. Делается это с целью получения выгоды. В данном случае в договоре переуступки должна быть ссылка на первоначальный договор, по которому данная недвижимость перешла к ее нынешнему владельцу. Обратите внимание, что договор уступки права требования должен быть заверен нотариально. Итак, все выписки запрошены, документы собраны.

Еще раз сядьте и внимательно все пересмотрите и обдумайте: не настораживает ли вас низкая стоимость квартиры или частая смена ее владельцев, отсутствие ремонта или недавнее судебное разбирательство? Если всё в порядке, то заключайте договор и отправляйтесь его регистрировать. Но даже если неприятная ситуация всё же произошла и вы оказались жертвой мошенников, не расстраивайтесь. Закон защищает ваши права. Вы будете являться в данном случае добросовестным приобретателем, который знать не знал о мошеннических схемах.

Поэтому если сделку признают недействительной, денежные средства в любом случае вернутся на ваш счет. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Рейтинг Добавить в избранное В избранное. Покупка квартиры у юридического лица: особенности сделки Какие опасности могут подстерегать при покупке квартиры у юрлица?

Как уберечься от мошеннических схем при покупке квартиры у юридического лица? Что еще следует знать покупателю квартиры у юрлица? Покупка квартиры у юридического лица: особенности сделки Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Какие опасности могут подстерегать при покупке квартиры у юрлица?

Документами для подтверждения согласия на совершение сделки могут являться: выписка из протокола собрания; протокол собрания; письменное согласие в произвольной форме. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен.

Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный.

Советуем прочитать. Новости раздела. Получить e-mail уведомление об ответе. Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

Как купить квартиру у юр лица

Разберемся подробнее как происходит покупка квартиры у юридического лица. Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости. Ваша сделка будет признана ничтожной , если:. Очень часто именно это обстоятельство приводит к значительному снижению цены. Главное: удостоверьтесь в полномочиях представителя юридического лица, законности продажи и отсутствии арестов и обременений. Стоит прочесть: Купить квартиру у подрядчика строительных работ Как купить долёвку. Разъяснение других сложных моментов Как купить квартиру от подрядчика Передача денег за квартиру Договор с продавцом о продаже квартиры Как составить предварительный договор купли продажи квартиры Задаток при покупке квартиры потерять легко!

Коллеги! Моя клиентка хочет купить квартиру у юрлица. Какие могут быть подводные камни? По расчетам вопросов нет - продавец хочет получить.

Покупка квартиры на юр лицо

Сообщений: 2 Регистрация: Планирую покупать квартиру с использованием ипотеки Райффазенбанк. Продавец - юридическое лицо. По требованиям банка: 1. В случае, если продавец Юридическое лицо, то расчеты должны быть осуществлены через аккредитив. При этом аккредитив открывается не на всю сумму сделки, а только на сумму кредита 2. Первоначальный взнос должен быть уплачен в день сделки, то есть если бы сделка была с физ. Первоначальный взнос - сумма не маленькая, и у меня как-то в голове не укладывается то, что надо перечислять деньги до того, как сделка зарегистрирована. Юр лицо - это вроде как застройщик, который продает принадлежащие ему квартиры минимум квартир различной площади в доме у него точно есть, я лично был только в пяти из них.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

При покупке квартиры у юридического лица риски покупателя нельзя сбрасывать со счетов. Чтобы обезопасить свою покупку, необходимо знать, как именно проводится сделка и какие подводные камни имеются. Это позволит более осознанно подходить к выбору застройщика и застраховаться от возможного обмана. Наиболее дешевое жилье — в новостройке. Причем, чем раньше подключиться к строительству, тем меньше придется заплатить за один квадратный метр.

Если жилье приобретается у юридического лица, сделка имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при ее заключении.

Покупка квартиры у Юр. лица плюс ипотека

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Покупка квартиры у юридического лица

Рассмотрим на примере одну из самых простых схем обмана юридическими лицами при продаже квартиры. Документами для подтверждения согласия на совершение сделки могут являться:. Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо получить дополнительное согласие всех учредителей юридического лица на совершение сделки купли-продажи. Никаких гарантий того, что вышеперечисленные документы подлинные, у вас нет, так как подписи можно подделать легко. Все довольны: вы — новой квартирой, продавец — полученными деньгами… Проходит определенное время, и вы получаете повестку в суд. Какая повестка?

Документы при покупке квартиры у юридического лица. Выяснить Купить квартиру у подрядчика строительных работ · Как купить.

Покупка квартиры у юридического лица имеет некоторые отличия по сравнению с приобретением жилья у физлица, и связанные с этим особенности оформления документов. А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица , которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические проблемы покупки автомобиля. ч.3 Покупка автомобиля у организации банкрота
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. garpatan

    Гавнюк Петя, готов всю страну подставить ради своих политических амбиций.