+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обьем космунальной услуги сферх норматива

В соответствии с ч. При этом правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством Российской Федерации. Во исполнение приведенных положений жилищного законодательства постановлением Правительства Российской Федерации от Согласно п. В силу положений п. Указанное правило не распространялось на случаи непосредственного управления МКД, а также отсутствия договоров поставки коммунальных ресурсов между управляющей и ресурсоснабжающей организациями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Изменения федерального законодательства в сфере ЖКХ коснутся только управляющих организаций

Чем различаются соцнорма и норматив потребления коммунальных услуг

В соответствии с Планом работы Арбитражного суда РСО-Алания на 2 полугодие была изучена и проанализиорована судебная практика за и первое полугодие по вышеназванному вопросу. Все поступившие исковые заявления содержали требования о взыскании сверхнормативного объема ОДН, при этом истец просил о взыскании только основного долга.

Резолютивную часть решения никто не обжаловал, об изготовлении мотивированного решения ходатайств не поступало. Постановлением 16 ААС от В кассационном порядке решение и постановление не обжаловались. Требования о взыскании задолженности за оплату электроэнергии, потребленную на ОДН и на содержание общего имущества многоквартирного дома в не заявлялись. Определением от По состоянию на Таким образом, анализ вступивших по состоянию на При рассмотрении исковых заявлений данной категории суд руководствуется следующими положениями закона.

Программа по энергосбережению и энергоэффективности шагает в ногу с техническим прогрессом, и наряду с обычными индивидуальными приборами учета электроэнергии, водоснабжения, а в простонародье просто - счетчиками, стали появляться такие понятия, как "общедомовые приборы учета" ОДПУ , а за ними и "места общего пользования" МОП и, наконец, с года - апогей и камень преткновения всех жилищных и коммунальных платежей - "коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме" далее - ОДН.

В соответствии с частью 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений частей 1, 2. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление МКД, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах , отопление теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления.

Согласно части 7. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в МКД, приобретаются и оплачиваются управляющей организацией.

При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений МКД, лицом, обязанным произвести расчёты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на ОДН, остаётся управляющая организация. Согласно абзацу 2 пункта 64 Постановления Правительства Российской Федерации от При этом исполнитель отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по её поручению платёжному агенту или банковскому платёжному агенту.

Пунктом 44 Правил N предусмотрено, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на ОДН за расчетный период, не может превышать объёма коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в МКД, проведённым в установленном порядке, принято решение о распределении объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определённого исходя из показаний коллективного общедомового прибора учёта, над объёмом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Таким образом, отсутствие договора ресурсоснабжения не является основанием для освобождения общества от оплаты стоимости ресурса, полученного как в пределах нормативов, так и с их превышением. Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединённой сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 72 Основных положений и пунктам 6, 7, 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от Частью 9.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии , сточных вод, электроэнергии в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Потребители коммунальных услуг в таких многоквартирных домах с 1 января года обязаны вносить плату за коммунальные услуги исходя из объёма коммунальных услуг, потреблённых в жилом или нежилом помещении. Управляющие организации, а также товарищества, кооперативы, управляющие многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией далее - исполнители на основании пункта При рассмотрении исковых заявлений судом устанавливается с подтверждением выписками из реестра информационной системы жилищно-коммунального хозяйства РСО-Алания, размещённой на официальном портале ГИС ЖКХ: dom.

Однако ни один из ответчиков не направили в адрес истца письменного ответа о согласии или отказе от заключения договора ресурсоснабжения. Обязанность управляющих организаций, товариществ, кооперативов, заключить договор ресурсоснабжения с ресурсонабжающей организацией в случаях, установленных в пункте Аналогичный вывод содержится в пункте 5 информационного письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 9 пункта 2 информационного письма от Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключённого ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определённой с учётом положений пункта 19 Правил. Условия договоров ресурсоснабжения о начале их действия в рассмотренных делах соответствуют требованиям указанных норм, также соответствуют принципу экономической обоснованности и целесообразности, фактического оказания гарантирующим поставщиком и принятия управляющей компанией услуг по электроснабжению, в период, предшествующий дате заключения договора, принципу платности потреблённого коммунального ресурса в период до заключения договора.

Исходя из указанных норм права и фактического потребления электрической энергии, суд приходил к выводу, что между истцом и ответчиком заключён договор ресурсоснабжения энергоснабжения. В соответствии с пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту потребителю через присоединённую сеть энергию, а абонент потребитель обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В соответствии со статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчёт составляется истцом с учётом дат, с которых у ответчика возникла обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям в спорных МКД, на основании имеющихся в материалах дела договоров управления и сведений с официального портала ГИС ЖКХ. При этом объем потреблённой электроэнергии, рассчитанный по общедомовому прибору учёта, предоставляется истцом, исходя из актов снятия показаний приборов учёта за спорный период. Кроме того, в материалы дела представляются акты допуска общедомовых приборов учёта в эксплуатацию.

Объем потреблённой электроэнергии по индивидуальным приборам учёта и нормативный объем на общедомовые нужды рассчитываются, исходя из реестров потребления электроэнергии по лицевым счетам собственников помещений в МКД за спорный период. По всем искам ответчик иных сведений об объёме электроэнергии как потребитель, на котором в силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лежит обязанность по обеспечению учёта потребления энергии, гарантирующему поставщику и суду не предоставлял.

Пункт 1. Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утверждённых приказом Министерства энергетики Российской Федерации от Ни в одном деле ответчик документально достоверность сведений, указанных в актах, не оспорил, о фальсификации представленных гарантирующим поставщиком актов снятия показаний общедомовых приборов учёта электрической энергии либо реестров индивидуального потребления электроэнергии не заявлял, иных показаний приборов учёта суду не представлял.

Из анализа рассмотренных дел указанной категории следует, что ответчики, обладая полномочиями исполнителя коммунальных услуг, не контролируют показания у потребителей электроэнергии, а также показания ОДПУ.

Соответственно, управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны с На практике по состоянию на Вместе с тем, следует ожидать их значительное поступление. Владикавказа убытков за Решением от Решение не обжаловано, вступило в законную силу. Полагая, что бездействие администрации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в которые истец в спорный период поставлял электроэнергию на ОДН сверх установленного норматива, повлекло причинение ему убытков в виде неполученной стоимости энергоресурса, истец обратился в суд с вышеуказанными исками.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что неисполнение органом местного самоуправления требований норм материального права, не устанавливающих каких-либо конкретных обязательств муниципального образования перед организациями жилищно-коммунального комплекса, не может повлечь возникновение у муниципального образования обязанности по возмещению убытков, возникших в связи с неполучением ресурсоснабжающей организацией оплаты поставленного собственникам помещений ресурса на ОДН сверх установленного норматива.

Осенью для обсуждения в Арбитражном суде Северо-Кавсказского округа на НКС вопросов по применению законодательства об энергоснабжении предложено обсудить следующий вопрос:. Является ли основанием для отказа в удовлетворении требований ресурсоснабжающей организации к управляющей компании о взыскании задолженности за поставленный ресурс факт признания в последующим недействительным решения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе избрании управляющей компании и договора управления многоквартирным домом с учетом того, что между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме в спорном периоде до признания решения протокола общего собрания сложились фактические правоотношения, связанные с управлением многоквартирным домом?

При рассмотрении таких исков должен ли суд самостоятельно проверять действительность решения протокола общего собрания собственников помещений и недействительность договора на управление многоквартирным домом? Если обязан, то в каждом ли случае суд, в такой ситуации, обязан привлекать к участию в деле всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома? Согласно пункту 2 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании пункта 3 указанной статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи ЖК РФ, застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность пункт 2 статьи ЖК РФ.

Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом оспоримая сделка либо независимо от такого признания ничтожная сделка. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом пункт 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ. В силу пункта 2 статьи ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость в деньгах -если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, основным последствием признания сделки недействительной является реституция, то есть возвращение сторон в первоначальное состояние, в котором они пребывали до совершения сделки. На основании пункта 1 статьи ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Несоблюдение письменной формы договора не лишает его юридической силы пункт 1 статьи ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В случае признания решения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или договора на управления дома недействительным по признаку оспоримости, оснований для отказа в удовлетворении т ребова ний ресурсоснабжающей организации к управляющей компании о взыскании задолженности за поставленный ресурс до момента признания недействительным решения протокола и договора не имеется.

В случае признания решения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или договора на управление дома недействительным по признаку ничтожности, следует принять во внимание наличие фактических правоотношений по управлению домом, сложившихся между управляющей компании и собственниками помещений в многоквартирном доме внесение оплаты на содержание общего имущества, фактическое осуществление работ со стороны управляющей компании по содержанию дома, переписка и иные доказательства , и при, их установлении, признать управляющую компанию надлежащим ответчиком по делу.

С учетом указанных обстоятельств, оснований для отказа в удовлетворении таких требований не имеется. Таким образом, решение собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома может быть оспорено в суд общей юрисдикции и до момента его признания судом недействительным, такое решение следует учитывать при решении вопроса о выборе избрании управляющей компании. При рассмотрении спора о взыскании задолженности за коммунальные услуги поставка энергии , оказанные ответчику, в том числе на содержание общедомового имущества, арбитражный суд не вправе давать оценку действительности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора на управление многоквартирным домом, исключением ничтожности такого решения и договора,, при наличии предусмотренных законом оснований.

С учетом указанных обстоятельств, необходимости в привлечении к участию в деле всех собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома не имеется. Указанная правовая позиция фактически сводится к тому, что при рассмотрении споров суду следует устанавливать легитимности управляющей организации протокол ее избрания общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в МКД, лицензия с приложением перечня МКД , поскольку в случае отсутствия легитимности управляющей организации РСО должна взыскивать задолженность напрямую с собственников.

При этом суд не должен оценивать протоколы, а исходить из их легитимности. Предложенная судам правовая позиции после проведения НКС будет учтена при рассмотрении споров указанной категории. Таким образом, суд учитывает, что в материалах дела должны быть доказательств того, что установленные в многоквартирных жилых домах общедомовые коллективные приборы учета электрической энергии введены в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, В случае отсутствия таких доказательств в иске должно быть отказано.

ВЫВОД: Анализ практики рассмотрения споров указанной категории позволяет сделать вывод, что Арбитражным судом РСО-Алания нормы материального права при рассмотрении указанных дел применены правильно, нарушений норм процессуального права не имеется.

О суде. Жалобы на действия судей. Электронный страж. Калькулятор суммы задолженности. Государственные закупки. Правовые основы. Калькулятор государственной пошлины. Обратная связь. Карта сайта. Мобильная версия сайта. ОБОБЩЕНИЕ судебной практики, связанной с рассмотрением споров о взыскании задолженности за оплату электроэнергии, потребленную на общедомовые нужды и на содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе, сверх норматива потреблен.

01.12.2016 Изменен порядок расчета платы за коммунальные услуги, поставленные на общедомовые нужды.

Купить систему Заказать демоверсию. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами , регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии мощности , в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Постановления Правительства РФ от Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам ценам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен тарифов.

Это ограничение объема коммунальной услуги не применяется в случае, потребленной на ОДН сверх норматива потребления электроэнергии на.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Так называемый "отрицательный ОДН", то есть отрицательную разницу между общим объемом коммунального ресурса, потребленного всем МКД, и суммой объемов коммунального ресурса, потребленных "индивидуально" квартирами и нежилыми помещениями МКД , нужно учесть при оплате будущих периодов: когда там возникнет "положительный ОДН", то его необходимо уменьшить на размер прежнего, "отрицательного" Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня г. РСО отказывалась корректировать объемы поставленной электроэнергии на возникший ранее "отрицательный ОДН". Арбитражные суды согласились с ней, сославшись на п. Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Новости Отрицательную разницу между потребленными объемами коммунального ресурса всех МКД и конкретного МКД можно и нужно "переносить" на будущие периоды. Отрицательную разницу между потребленными объемами коммунального ресурса всех МКД и конкретного МКД можно и нужно "переносить" на будущие периоды 12 июля Отменяя акты нижестоящих судов, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отметила следующее: в данном случае "отрицательный ОДН" образовался из-за того, что владельцы временно пустующих квартир не передавали в УК показания своих ИПУ.

Раньше они относились к коммунальным услугам, а теперь, по общему правилу, входят в расходы на содержание жилья. Название поменялось, а вопросы потребителей и исполнителей коммунальных услуг остались прежними. Управляющие компании, ТСЖ и кооперативы ищут ответ, как уменьшить убытки, вызванные разницей между тем, что они собирают с населения, и тем, что требуют с них ресурсоснабжающие организации. В статье рассказываем, как может происходить начисление платы в домах под управлением управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Уважаемая Любовь Анатольевна! Постановлением Правительства РФ от 16 апреля г. Эти изменения вступили в силу с 1 июня г. Это ограничение объема коммунальной услуги не применяется в случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении всего объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. То есть общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может добровольно отказаться от действующего с 1 июня г. Тогда для многоквартирного дома, в котором площадь помещений, входящих в состав общего имущества, составляет 20 кв.

В соответствии с Планом работы Арбитражного суда РСО-Алания на 2 полугодие была изучена и проанализиорована судебная практика за и первое полугодие по вышеназванному вопросу. Все поступившие исковые заявления содержали требования о взыскании сверхнормативного объема ОДН, при этом истец просил о взыскании только основного долга. Резолютивную часть решения никто не обжаловал, об изготовлении мотивированного решения ходатайств не поступало. Постановлением 16 ААС от В кассационном порядке решение и постановление не обжаловались. Требования о взыскании задолженности за оплату электроэнергии, потребленную на ОДН и на содержание общего имущества многоквартирного дома в не заявлялись. Определением от

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы. исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Доброслав

    Беззаконие порождает беззаконие, и рано или поздно терпению приходит конец

  2. fastsatse72

    10 июля 1918 года