+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Подрядчик оформил кварииру на физ лицо

Количество случаев уступки прав требования в последнее время растет, месяц от месяца Росреестр фиксирует это увеличение. При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски. Участились случаи, когда подрядная организация, получившая квартиру в качестве оплаты от застройщика, своих обязательств перед строительной компанией не выполняет, в результате происходит расторжение договора уступки, после чего квартира возвращается по суду. Как подстраховаться от подобных ситуаций, рассказали специалисты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 10 советов, чтобы не дать себя обмануть стройкомпании

Покупка квартиры у подрядчика

И нафига Вам эта головная боль???? Предварительный договор в отношении не существующего имущества , передача по нему денег не дает Вам права получить что-то. А пока имущество не зарегистрировано - его и нет НУ и по поводу налогов.

Переуступка не освобождает продавца от налогообложения,ибо налоговой глубоко безразлично каким образом получен доход. Так что если продавец хочет продать - пусть регистрирует право и продает. Галина, спасибо за ответ! То что это головная боль, согласна. Передавать денежные средства ранее, чем зарегистрируют право собственности на имя моего покупателя, как я уже писала выше никто не собирался.

Если бы дом не был бы сдан, головную боль я даже бы себе не создавала. Правильно рассуждает продавец про налоги, так как все эти предварительные договоры и уступки по ним нигде не засветятся - в росреестр пойдет обыкновенный договор купли-продажи застройщика с конечным покупателем.

Это при ДДУ уступки засвечиваются в росреестре. Сомнительная ситуация с застройщиком, конечно Рассчитывайтесь через эксперт сейфинг с указанием даты изъятия обратно денег покупателем, если не будет к определенной дате заключен ДКП. Но я бы даже не закладывалась, пока застройщик собственность на себя не оформит.

Спасибо Ирина Владимировна за ваш ответ. Ваше мнение ценно для меня, потому как часто читаю советы и ответы на данном форуме. И ваши ответы всегда очень грамотны, развернуты, вы для меня специалист с большой буквы. Про налог я тоже в курсе, но уже не стала Галине писать по этому поводу. Застройщику не хватило 2-х лет чтобы оформить собственность? Или я что-то в вашей фразе неправильно понял?

Спасибо, Константин! Я с вами полностью согласна! Я ранее не писала, что это квартиру продает мое агентство, мною была предложена такая схема моему директору, которая в свою очередь общается непосредственно с застройщиком и нашим продавцом, она сказала, что застройщик может на это не пойти.

По такой схеме которую вы предлагаете хоть как-то понятно на основании чего передаются ден. А вот соглашением о замене стороны, которое они предлагают на основании ,3 статьи ГК, большой вопрос? Буду добиваться заключить договор цессии с продавцом или отказываться от данной квартиры. Развеяли мои сомнения :- Спасибо вам еще раз. Думаю, что застройщик заинтересован в продаже и согласится на все условия.

Елена, договор купли-продажи заключается с застройщиком, ни о какой сейфовой ячейке в ДКП речи быть не может. Мутный у Вас продавец,однако. Два года у него висит квартира и он ничего не предпринимает по ней. То что застройщик не регистрирует право - понятно.. Ему ни к чему висящий на балансе объект недвижимости.. А вот владелец каким образом не исполнял предварительный договор два года???

Застройщик ни под каким соусом не укажет в ДКП что деньги выплачены,потому как новый владелец им на счет их не вносил После подписания ДКП должен быть заключен акт о зачете встречных однородных требований. Акт с нынешним владельцем вполне в эту схему вписывается.

А вот с новым правоприобретателем - не очень. Я очень сомневаюсь,что предварительный договор не имел срока подписания основного ДКП. Обычно застройщики предусматривают и штрафники за неисполнение обязательств. Как правило - это расходы по содержанию. Что касается фразы "налоговая ничего не узнает" то очень относительно это. Деньги проходили по кассе,покупаете вы в Застройщик Вам будет продавать по той цене,что была в 12 году.

Не факт,что она будет выше минимума по кадастровой и не привлечет внимание налоговой. В нынешнее время в нашей стране не хватает налогов на покрытие расходов. Поэтому очень в скором времени налоговая служба плотненько будет заниматься арендодателями и переуступщиками. И ни один Покупатель не будет покрывать уходящего от налогов Продавца,особенно когда он получил "вознаграждение за преимущественную переуступку права".

Несколько лет назад был у меня такой случай,когда юрлицо продало нашему покупателю квартиру по цене покупки. Налоговая вызвала Покупателя,припугнула что сделка будет расторгнута и он выложил все расписочки. Так что безопаснее платить деньги за "неотделимые улучшения" чем за "вознаграждение".

Более тысяч лифтов в стране отработали нормативный срок. Есть такая категория кредиторов, как подрывники. И, если не вдаваться в детали, Таким способом городские власти рассчитывают привлечь население. Журнал подготовил список самых романтических мест для празднования 14 февраля. На вторичном рынке большинство лотов неликвидны.

Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Вопрос по первичному рынку. Светлана Дзюбинская. Добрый день уважаемые специалисты. Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом.

Генеральный директор обоих организаций одно и то же лицо. В свою очередь На сегодняшний день квартира на застройщика и соответственно на физ. Застройщик предлагает оформить уступку прав от физ. У меня большие сомнения и поэтому вопрос: возможно ли оформить финансовую часть сделки таким соглашением? Основной договор купли-продажи будет заключен межу застройщиком и моим покупателем если сделка осуществиться конечно , а деньги передаются физ.

О рисках двойных продаж моему клиенту известно. Может кто из вас сталкивался с подобным случаем. Буду благодарна любым ответам.

Конечно же легче всего отказаться от такой квартиры, но Советы Галина Пушкарева Лучший совет 2 ноября , Светлана Дзюбинская 2 ноября , Ирина Владимировна Кораблева 2 ноября , Константин Дорофеев 2 ноября , Светлана Дзюбинская 3 ноября , Елена Гречухина 3 ноября , Галина Пушкарева 4 ноября , Сейчас обсуждают.

Пять правил для сделок с маткапиталом Вы покупаете квартиру. И можете использовать материнский капитал на эту покупку. А что вы продаёте- это другая история.

Если там есть дол Анна Орлова сегодня в Иные ограничения обременения прав. Что это значит? Так а какие ограничения прав? Ольга Подвигина сегодня в Особенности покупки загородного дома в ЖСК Добрый день. ЖСК не встречала.

Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме, как оформить документы?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Стем же успеиз устофициального лица. схемах передачи многомиллиардных заказов «своим» подрядчикам. 16 апреля — уже после завершения праздника — неизвестное физическое лицо положило в «ВИЮР​» 3 миллиона процентом, бесплатные путевки, ремонт квартиры, строительство дачи.

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Просмотр полной версии : Заказчик расплачивается за работы квартирой. Мы выполняемым монтажные работы. Наш Заказчик предлагает расплатиться с нами квартирой в доме, где только заложен фундамент. Мы, в свою очередь, имеем возможность продать эту квартиру физическому лицу. Выгодно ли это организации или стоит подождать оплаты денежными средствами? Каковы налоговые последствия и правильно ли я понимаю ход наших действий? Заказчик предоставляет нам документы с-ф и накладную, с выделенным НДС 2.

Вопрос по первичному рынку.

Гражданину требуется произвести текущий ремонт в квартире переклеить обои, перестелить линолеум. Для этого он обратился в организацию, занимающуюся ремонтом помещений далее — организация. Рассмотрим, какие документы должна оформить организация. В данном случае организация по заданию гражданина будет выполнять работу, например, клеить обои, поэтому нужно заключить договор подряда. Какой именно договор подряда заключить и какие условия он должен содержать, зависит от вида работ, которые предстоит выполнить.

И нафига Вам эта головная боль????

Как отразить в бухгалтерском учете взаимозачет требований между подрядчиками

Одними из самых выгодных вариантов покупки квартир в новостройках являются предложения от подрядчиков. Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками , ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования.

Получена квартира в счет оплаты

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через.

Работы по текущему ремонту квартиры физического лица. Рассмотрим, какие документы должна оформить организация. Какой именно договор подряда заключить и какие условия он должен содержать, акта, в связи с тем что заказчиком по договору выступает физическое лицо, нет.

Подрядчик и генподрядчик заключили договор подряда. Оплата по договору предусматривает предоставление квартиры по ДДУ. Как все правильно оформить? Читайте об этом ниже в нашей статье.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.