+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как откащаться от услуг управляющей компании

Узнайте, можно ли отказаться от услуг управляющей компании, в том числе одной квартире, и как расторгнуть договор грамотно. Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией по отказу от УК и выходу из под ее управления. Представлен образец уведомления УК о расторжении соглашения. Далеко не всегда результат работы УК соответствует заявленной стоимости. В таком случае жильцы начинают задаваться вопросом — как отказаться от управляющей компании? Часто встречается вариант, когда эти функции возложены на организацию, с которой заключил договор застройщик.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Категорический отказ от услуг УК ЖКХ

Как отказаться от услуг ук

Многоквартирным домом можно управлять по-разному. Можно доверить свое домовое хозяйство и его обслуживание созданному товариществу собственников или непосредственному управлению через домовой комитет. В последнем случае приходится полагаться на добросовестность УК, ее способности, возможности, а, главное, желание выполнять свои обязанности качественно и в срок. Не секрет, что деятельность УК часто вызывает нарекания со стороны жителей и у них возникает вопрос, можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке.

Прежде всего отметим одно важное обстоятельство. Решение об отказе от УК принимается на общем собрании собственников жилья. Обычно с выбранной общим собранием УК каждый владелец жилья заключает договор.

Срок его действия ограничен тремя годами, Но на практике, чаще всего договор заключается всего лишь на год. Пошаговая инструкция того, как в общем порядке отказаться от управляющей компании состоит из таких этапов:. Если срок договора просто закончился, у собственников нет необходимости обосновывать свое решение об отказе от УК , утруждать себя сбором доказательств для расторжения.

Просто отказываемся от услуг этой компании и все. Конечно, проще дождаться, когда срок истечет, но бывает и так, что сложившиеся обстоятельства вынуждают принять экстренные меры и досрочно отказаться от услуг УК.

Например, она игнорирует законные требования жителей и уклоняется от выполнения своих прямых обязанностей. Обо всех обязанностях и услугах УК, читайте здесь. Перед тем как расторгнуть договор с управляющей компанией в одностороннем порядке, собственникам МКД нужно подготовиться:.

Рассмотрим, вначале, основания для выхода из УК, затем коснемся доказательств, которые понадобятся для него и узнаем, какие нужны будут документы.

Отказ от услуг УК нужно обосновать. Основаниями для досрочного расторжения договора могут быть признанны следующие действия со стороны УК:. Если присутствует хоть одно из этих условий, то на законном основании можно требовать прекращения отношений с УК.

Во всех остальных случаях, согласно ст. Для досрочного одностороннего расторжения договора между собственниками и УК, необходимо подготовить такие документы:.

В процессе расторжения договора с УК используются два вида уведомлений. Первое уведомление предназначено для оповещения собственников и УК о проведении общего собрания владельцев жилья , на котором будет подниматься вопрос об отказе от услуг управляющей компании. Если в МКД есть неприватизированные квартиры, на собрание обязательно приглашается представитель городской администрации. В уведомлении указывается повестка дня — вопрос о выборе новой управляющей компании или иного способа управления.

Далее в уведомлении должны быть контактные телефоны, по которым можно получить информацию о вопросах, вынесенных на обсуждение, указывается инициативная группа, то есть те люди, которые и созывают общее собрание. Естественно, место, дата и время проведения собрания.

О принятом на собрании решении собственников необходимо уведомить и саму УК. В уведомлении необходимо опираться на действующее законодательство — ст. Скачать образец уведомления УК о расторжении договора с ней. Важно помнить, что законодательством, собственникам жилья предоставлена возможность досрочного расторжения отношений с УК. Но подобное решение должно быть подтверждено неопровержимыми доказательствами. К примеру, к таковым можно отнести следующие случаи:.

В условиях договора прописано, что УК берет на себя работы по уборке подъездов, подъездных путей и т. Но работы не выполнялись, несмотря на претензии владельцев жилья. При этом средства, предназначенные на зарплату уборщиц и дворников, взимались с собственников регулярно.

Выяснилось, что УК недобросовестно отнеслась к ремонту. Заменили водопроводные трубы, но неисправность не была устранена. Больше того, в отчете, предоставленном собственникам, указан не выполненный объем работ, а значительно больший. Вместо, допустим, двух метров трубы, проставлено десять.

Да еще и завышена стоимость работ. Представители УК на общем собрании обещали, что проведут в ближайшее время поддерживающий ремонт, к примеру, кровли. Средства на ремонт собирают с собственников регулярно. Но проводить его не торопятся.

В ответ на претензии, письменные и устные отделываются обещаниями и отговорками. А предоставить жильцам информацию о том, куда ушли деньги, собранные на ремонт, отказываются. Нарушаются нормативы на устранение неисправностей. Например, на устранение течи в квартире отведено три часа времени. На деле приходится гораздо дольше ждать слесаря, помимо этого он еще требует за выполненную работу дополнительную оплату, превышающую установленные тарифы на подобный вид работ.

И это происходит с завидным постоянством. Все нарушения со стороны УК нужно запоминать и, по возможности, документально фиксировать. Прежде чем собирать общее собрание, нужно не только затребовать от УК документацию, связанную с выполнением работ по действующему договору, но и подготовить доказательства того, что пункты этого договора неоднократно нарушались. В качестве доказательств нарушений со стороны УК могут выступить:. Для правильной подготовки собрания относительно отказа от УК, необходимо совершить такие действия:.

Состав группы, занимающейся всеми практическими действиями, стоит утвердить на собрании собственников. Это придаст группе официальный статус. Запрашиваются материалы из УК.

Нужно потребовать отчеты о проделанной работе по содержанию дома, собрать копии всех жалоб, обращений собственников в УК и в контролирующие органы. Проводится анализ всех документов. Такая экспертиза должна выяснить, достаточно ли есть оснований для прекращения отношений с УК. Необходимо определиться с проведением собрания — определить место и дату проведения.

Обязательно должно быть подготовлено место, где будет храниться документация по повестке будущего собрания. Обратите внимание на то, что место для хранения должно быть выбрано так, чтобы обеспечить и сохранность материалов, и свободный доступ к ним всем желающим ознакомиться. Надо учитывать что до начала подготовки проводится тщательная работа с собственниками. Желательно убедить большинство из них в необходимости сменить управляющую компанию или избрать иной способ управления домом.

Только после этого можно и предпринимать практические шаги. После того как определились с собранием, нужно подготовить уведомления всем собственникам и УК о месте и времени проведения собрания.

Уведомления вручаются лично под роспись или высылаются заказным письмом с уведомлением по адресу получателя. Скачать образец уведомления о проведении собрания собственников для отказа от УК. Собрание должно быть проведено не позднее, чем за 3 месяца до того, как истечет срок действия договора.

Если уведомить УК или обратиться в суд позже, то требования и решение собрания будут отклонены. Затем проводится общее собрание. Если не удастся провести его очным порядком, то допускается заочная форма. После того, как собрание примет решение, управляющей компании направляется уведомление с копией решения собрания.

УК должна подготовить и передать все материалы по дому выбранной собранием управляющей компании или той организационной структуре по управлению домом, которую примут собственники. Возможно, что после собрания придется обращаться суд. Тогда нужно подготовить исковое заявление и пакет документов, которые и послужат доказательной базой в суде.

Форму управления выбирает общее собрание. Но, если в доме нет ТСЖ, то каждый собственник заключает с УК договор на обслуживание самостоятельно, от своего лица. После решения собрания, каждый владелец жилья должен сам расторгнуть договор с управляющей компанией.

Он направляет письменное уведомление о том, что на основании решения общего собрания происходит расторжение договора с управляющей компанией в одностороннем порядке. Прежде, чем ответить на вопрос о том, как отказаться от управляющей компании одной квартире, нужно выяснить, возможно ли это. В случае, если один собственник недоволен предоставляемыми услугами, он должен обсуждать это с остальными жильцами и приходить к решению об отказе от УК всем домом и только путем проведения общего собрания.

Во время осуществления действий по отказу от УК, лучше пользоваться услугами юриста, поскольку система доказательств, построенная, в основном, на жалобах граждан, является спорной. Ее всегда можно опровергнуть.

Не забывайте также и то, что сама УК может отказаться от дома. К тому же существует много подводных камней в действующем законодательстве, которые могут свести на нет все усилия. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Скоро газификация дома я не хочу взорваться по причине безграмотности инженера.

Можно ли мне одному собственнику квартиры отказаться от услуг УК или только общим собранием жильцов? В вашем случае обращайтесь в надзорные ведомства Жилкомиссию, прокуратуру на предмет соответствия и наличия требуемой квалификации вместе с соответствующими допусками у указанного вами лица.

Приобрела жилье бюджетной многоэтажке, а коммуналка как в элитном доме! Эту УК не выбирали жильцы и все готовы отказаться! Как нам это сделать в одностороннем порядке? ЖК РФ устанавливает, что если собственники-жильцы не определились с УК, это делает за них муниципалитет по конкурсу или без. Необходимо собрать общее собрание собственников жилого дома и принять решение о смене способа управления многоквартирным домом. Большинство голосов должно проголосовать за расторжение договора с управляющей компанией.

Можно ли отказаться от управляющей компании?

В том случае, если договор управления с управляющей компанией заключен по результатам открытого конкурса, то отказаться от исполнения данного договора в одностороннем порядке собственники могут по истечении каждого последующего года с момента его заключения. Однако решение об одностороннем отказе от договора управления, а также решение о выборе способа управления домом, в данном случае, собственникам необходимо принять до истечения срока действия договора управления ч. Частью 8. Однако такой отказ от договора возможен лишь при условии невыполнения управляющей компанией условий договора управления и принятии решения о выборе иной управляющей компании или изменении способа управления домом. Учитывая, что стороной договора управления являются все собственники помещений многоквартирного дома, решение об отказе от исполнения договора принимается общим собранием собственников помещений дома большинством голосов. Однако одного только решения об отказе будет недостаточно.

Чтобы отказаться от услуг какой-либо управляющей компании, не нужно специальных оснований, достаточно недовольства качеством работы.

Как отказаться от управляющей компании

Хотим отказаться от услуг управляющей организации, поскольку не довольны их качеством. УК утверждает, что у нас нет такого права, нужно согласие обеих сторон. Так ли это? Пункт 1 ст. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом. Одним из таких случаев является предусмотренное ч. Одновременно собственники должны принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Как отказаться от управляющей компании пошаговая инструкция

Екатеринбург, пер. Отдельный, д. Можно ли отказаться от услуг управляющей компании? Да, согласно жилищному законодательству страны, владельцы недвижимости в этом случае имеют право принять любое решение.

Как отказаться от управляющей компании Процедура отказа от управляющей компании содержит в себе определенный регламент, которого необходимо придерживаться, но в целом, процедура эта не сложная и достаточно быстрая. Основные причины расторжения договора с УК низкое качество предоставляемых услуг и проводимых работ отсутствие работ, требуемых для обслуживания дома отсутствие услуг, прописанных в договоре отсутствие реакции на запросы собственников жилья с требованием предоставить ту или иную информацию любая ситуация, в которой обязательства УК по договору не выполняются в должном объеме и ущемляются интересы жильцов дома Как отказаться от управляющей компании Договор заключается с УК сроком на года.

Как отказаться от управляющей компании?

Многоквартирным домом можно управлять по-разному. Можно доверить свое домовое хозяйство и его обслуживание созданному товариществу собственников или непосредственному управлению через домовой комитет. В последнем случае приходится полагаться на добросовестность УК, ее способности, возможности, а, главное, желание выполнять свои обязанности качественно и в срок. Не секрет, что деятельность УК часто вызывает нарекания со стороны жителей и у них возникает вопрос, можно ли отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке. Прежде всего отметим одно важное обстоятельство. Решение об отказе от УК принимается на общем собрании собственников жилья.

Как правильно отказаться от услуг управляющей компании

В отличие от судебно-арбитражной практики отказа от услуг управляющей компании, практика судов общей юрисдикции по вопросу о возможности одностороннего отказа от договора управления основана на буквальном толковании нормы части 8. По смыслу приведенной выше нормы, односторонний отказ собственников по решению общего собрания от услуг управляющей компании возможен лишь при условии невыполнения договора со стороны управляющей компании. Другими словами, если собственниками выбран такой способ управления, как управляющая организация, то для того, чтобы отказаться от ее услуг сменить ее и выбрать другую управляющую компанию необходимо наличие факта невыполнения условий договора управления со стороны управляющей компании. Однако если речь идет о смене способа управления например, собственники решили создать ТСЖ или перейти на непосредственное управление , то отказаться от услуг управляющей компании можно вне зависимости от выполнения ею условий договора управления. Предположим, что общим собранием собственников принято решение о смене управляющей компании на другую.

Объясним, как по закону отказаться от услуг управляющей компании одному собственнику. Можно ли сменить УК всем домом или поселком? Покажем.

Можно ли отказаться от услуг управляющей компании

Постановление правительства РФ от При несоблюдении норм составляется соответствующий акт. Постановление правительства от Если она участвовала в открытом конкурсе, собственники могут расторгнуть договор по окончании очередного года работы.

Предыдущая статья: Услуги управляющей компании. Следующая статья: Передача дома от застройщика управляющей компании. В соответствии с Жилищным кодексом РФ у собственников квартир имеется право выбора управляющей компании. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как расторгнуть сделку с Управляющей компанией ЖКХ? (Виктория Момотова) - 21.02.2019
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. malkave

    Вас обокрали-заплатите налог за кражу!

  2. Изабелла

    Ну что мусора ставьте дизлайк!

  3. freecaterun70

    Доброго времени суток. Тарас, очень интересует как можно переоформить земли с/х назначения по виду угодий и назначению (из ОСГ на ТСВ, из пашни на садоводство, также интересует какие объемы продукции, полученной на земле под ведення особистого сільського господарства считаются излишками (для продажи и возможно ли вообще переоформление. Также интересует вся информация связанная с с/х землей тем или иным образом. Пытаюсь сам разобраться, но отвечая на один вопрос возникает много новых (по изученному материалу). Спасибо за внимание

  4. Артем

    А кто зарплату получает на карту?