+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли апартаментам присвоить статус квартиры

Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. Чем апартаменты отличаются от квартир, почему стоят дешевле и что ждёт в будущем их владельцев? Всего несколько лет назад под апартаментами подразумевалось элитное жилье, доступное довольно ограниченному кругу населения. В году приобретением апартаментов никого не удивишь. Купить их не сложнее, чем обычную квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем апартаменты отличаются от квартиры? Минусы и плюсы апартаментов

Можно ли апартаментам присвоить статус квартиры

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья — апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания? Если ответить коротко и обобщенно, то для постоянного проживания среднестатистической семьи лучше покупать обычную квартиру. Апартаменты выгоднее приобретать в качестве инвестиционного объекта — для вложения свободных средств и получения небольшого стабильного дохода.

Но это — обобщенно. На самом деле, все немного сложнее. Для тех, кто хочет вникнуть глубже — рассмотрим вопрос подробнее. Что лучше выбрать для покупки — квартиру или апартаменты — зависит от целей и возможностей Покупателя. Ключевые отличия этих двух форматов жилья в их цене и юридическом статусе. Цена у апартаментов, как правило, заметно ниже, чем у аналогичной по площади квартиры в том же районе если речь не идет об элитных апартаментах в составе офисно-гостиничных комплексов. А юридический статус апартаментов вообще не относит их к категории жилых помещений.

Юридически апартаменты — это коммерческая недвижимость. И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью об этом ниже. Для начала нужно объяснить, в чем разница между квартирой и апартаментами в юридическом смысле , и чем они отличаются технически.

Внешне и то и другое — городское жилье. То есть помещения, физически предназначенные для проживания в них людей. Физически, но не юридически! Визуально бывает сложно отличить обычный жилой дом с квартирами от здания с апартаментами. На этом их сходство заканчивается, и начинаются отличия. Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для крупных городов, в которых и без того ведется активное строительство.

В таких городах, как правило, застройка территорий довольно плотная особенно, ближе к центру , и возводить там новые жилые кварталы не всегда представляется возможным. Дефицит земли и градостроительные ограничения не позволяют строить в этих местах многоквартирные жилые дома. А расчистить под жилье, например, бывшую городскую промзону снос капитальных строений, перенос коммуникаций, изменение статуса земельного участка — слишком дорогое удовольствие.

Но Девелоперы нашли выход. Они стали строить на этих участках нежилые комплексы , и продавать их как жилые. Либо перепрофилировать существующие административные и промышленные здания, и делать их пригодными для жизни. То есть юридически по документам здание относится к коммерческой нежилой недвижимости , а фактически помещения в нем предназначены для проживания. И закон такое совмещение допускает. Понятие квартиры определено законом как помещение, соответствующее всем строительным, санитарным и пожарным нормам для постоянного проживания.

Понятие апартаментов в законе четко не определено. Упоминается лишь то, что они должны иметь площадь не менее 40 кв. Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих юридический статус гостиницы, офисного центра или многофункционального комплекса.

Популярность апартаментов как вида жилья объясняется их относительно низкой стоимостью. Относительно такого же класса квартир. А почему апартаменты дешевле квартир? Объясняется это просто — их строительство обходится значительно дешевле самому Девелоперу. Потому что нормы строительства жилья НЕ распространяются на коммерческую недвижимость в т. Это значит, что можно не соблюдать современные требования к жилью, например, по звукоизоляции, по теплоизоляции, по вентиляции, пожаробезопасности, инсоляции уровню естественного освещения , по удаленности от магистралей и промышленных объектов, и т.

Более того, Девелопер НЕ обязан обеспечивать здания с апартаментами сопутствующей жилью социальной инфраструктурой. То есть ему не нужно строить школ, детских садов, поликлиник, можно не заботиться об уличном освещении, о парковочных местах, о детских площадках, озеленении и т. Нет нужды менять вид разрешенного использование земельного участка — под цели жилищного строительства.

Все это сильно снижает затраты Девелопера на реализацию проекта с апартаментами, а потому дает ему возможность продавать их значительно дешевле квартир.

Несмотря на этот непривычный формат жилья, для многих покупателей определяющим фактором является цена. А технические характеристики звуко- и теплоизоляция, вентиляция и т. В Москве, например, доля апартаментов составляет около четверти от общего объема продаж жилья статистика за год — здесь. Правда, Москва — это не отражение ситуации по всей России. Москва — это финансовый и административный центр, это сосредоточение капиталов и самой дорогой недвижимости, это тусовка звезд шоу-бизнеса и обитателей журнала Forbes.

Поэтому и спрос на недвижимость в Москве специфический. Мы же рассматриваем выбор между квартирой и апартаментами с позиции рядового гражданина, не владеющего заводами, газетами и пароходами.

Так как апартаменты мы рассматриваем в разрезе покупки, как альтернативу приобретению обычной квартиры в т. Плюсы преимущества покупки апартаментов:. Для Покупателя все положительные моменты и преимущества апартаментов — в лучших красках опишут в рекламе. А вот то, что может напрячь Покупателя, стараются не афишировать. Минусы недостатки покупки апартаментов:. Часть этих недостатков, возможна будет устранена в ближайшем будущем.

В году поступили предложения изменить законодательство, касающееся апартаментов см. Предлагается сделать апартаменты новым видом жилья и закрепить их правовой статус в законодательстве. В частности, предлагается разрешить там постоянную регистрацию.

Кроме того, повышенные расходы на содержание апартаментов налог на имущество и квартплата с лихвой окупаются их пониженной стоимостью.

А что касается кредитования покупки нежилых помещений, то с года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК запустило программу выдачи займов на покупку апартаментов см. После оформления в собственность, владелец апартаментов может в дальнейшем совершать с ним все те же сделки, что и с обычной квартирой дарить, завещать, продавать. В Москве, например, апартаменты покупают обычно те, у кого уже есть жилье с постоянной пропиской. Владельцами апартаментов становятся как сами москвичи, так и приезжие бизнесмены в т.

Такие бизнес-квартиры не очень годятся для проживания всей семьи особенно, если семья большая и с детьми , но прекрасно подходят для уединенного обитания и для разных встреч деловых и не очень…. Апартаменты покупают и творческие люди , привыкшие мыслить нестандартно и жить необычно. Они могут использовать эти помещения одновременно в качестве студии, места для встреч и вечеринок, мастерской, зоны отдыха, склада своих произведений, личного представительского офиса, спальни, гримерной и много чего еще, что может взбрести им в голову.

Ну и конечно, апартаменты берут те, кто решил вложить свободные деньги в недвижимость. Сдают их затем в аренду по ценам, сопоставимым с ценой аренды того же класса квартир. А так как цена покупки была значительно ниже, то коммерческая выгода от инвестирования в апартаменты — выше, чем в обычные квартиры. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Ваш логин e-mail. Запомнить меня.

Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. В чем разница между квартирой и апартаментами? Последнее обновление: Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке?

Если Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику — см. Задаток или аванс — какую форму предоплаты применяют в сделках купли-продаже квартир? Смотри по ссылке в Глоссарии. Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов — смотри в этой заметке. Какие основания могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной? Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится! Документы для покупки квартиры в новостройке. Как правильно принимать квартиру у Застройщика. Как регистрировать Договор долевого участия ДДУ? Покупка квартиры по переуступке прав. В чем заключается ответственность Застройщика по Договору долевого участия? Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир. Как купить квартиру на ребенка? Расторжение Договора долевого участия ДДУ дольщиком. Налоги и налоговые вычеты в недвижимости.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором.

Консультация по Болгарии. Как изменить статус квартиры с нежилого помещения в жилое?

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена. Как уточнил Богданюк, по итогам года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне ,2 тыс. Сначала девелоперы вводили их в составе бизнес-центров, затем в апартаментные комплексы стали превращать бывшие фабрики или заводы. Важным плюсом при выборе апартаментов является их стоимость. Тем не менее, совершая такую покупку, следует учесть, что есть целый ряд подводных камней, которые вытекают из зыбкого правового статуса апартаментов.

Но правовой статус апартаментов до сих пор четко не прописан. такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к Срок.

В чем разница между квартирой и апартаментами?

Первый зампред думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин разработал законопроект, призванный определить правовой статус апартаментов в зданиях нежилого назначения. Как известно, в настоящее время такие объекты активно строятся и продаются девелоперами для постоянного проживания. Ранее свои предложения по этому вопросу по поручению правительства разработал Минстрой России. Впрочем, есть мнение, что ни застройщики, ни покупатели не заинтересованы в изменении статуса на законодательном уровне и сами могут при желании зарегистрироваться на такой площади. Депутат пояснил, что основные проблемы в данном случае связаны с невозможностью регистрации по месту жительства в таких помещениях и недостатком социальной инфраструктуры в комплексах с апартаментами. Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами законопроектом планируется установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в уже построенных объектах, в жилые помещения. При этом жильцы сами должны будут принять решение, прописываться им в апартаментах или нет. Сделать свой выбор они смогут в течение года после вступления в силу поправок, если таковые будут приняты. По истечении этого срока перевести апартаменты в статус жилья будет невозможно.

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья — апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания?

И, конечно, люди берут их с удовольствием.

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

Застройщики, возводящие апартаменты, теперь не могут продавать их иначе, чем с использованием эскроу-счетов. Это случилось из-за неточностей или недосмотра при подготовке последних изменений в ФЗ. Его последняя редакция требует от девелоперов, возводящих любые объекты, перечислять взносы в компенсационный Фонд защиты дольщиков или переходить на работу со счетами эскроу. Росреестр отказывается регистрировать договоры долевого участия на апартаменты, пока не будет выполнено одно из этих условий. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Апартаменты без прописки что это

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации — это инсоляция. В чем разница между квартирой и апартаментами?

ЦИАН - блоги риэлторов - Отличие статуса квартиры от жилого помещения: в чем по документам не как статус квартиры, а как жилое помещение. А кто знает что по коммунальным в таких апартаментах в.

Первый зампред думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин разработал законопроект, призванный определить правовой статус апартаментов в зданиях нежилого назначения. Как известно, в настоящее время такие объекты активно строятся и продаются девелоперами для постоянного проживания. Ранее свои предложения по этому вопросу по поручению правительства разработал Минстрой России.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Апартаменты и квартира в чём разница? - Что такое апартаменты? - Про Питер
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ладислав

    Откладывать деньги 3 года, а потом пойти и купить на них буханку хлеба Но в целом, конечно, все правильно.